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物业管理,你知道多少?

物业管理,你知道多少?

  • 分类:行业新闻
  • 发布时间:2022-05-30 12:50
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物业管理,你知道多少?

【概要描述】业主的定义是什么?  业主指房屋的所有权人。高院司法解释:依法登记取得专有部分所有权人的人,即产权人或共有权人,基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人也可认定为业主。  以哪些面积作为交纳物业费的计费面积?  物业服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外)。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。  对于业主不按合同约定交纳

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  • 发布时间:2022-05-30 12:50
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  业主的定义是什么?
  业主指房屋的所有权人。高院司法解释:依法登记取得专有部分所有权人的人,即产权人或共有权人,基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人也可认定为业主。
  以哪些面积作为交纳物业费的计费面积?
  物业服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外)。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。
  对于业主不按合同约定交纳物业费的,有何制约措施?
  主动交纳物业费是业主应尽的义务。
  (1)业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定支付物业费的,业主委员会、物业服务企业可以催告其在合理期限内支付;
  (2)合理期限届满仍不支付的,物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。
  (3)物业所有权发生转移时,业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
  物业服务企业应当在物业管理区域内公示哪些物业服务收费内容?
  (1)物业管理服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况;
  (2)实施酬金制计费方式的公共服务费收支情况;
  (3)汽车停放费、经营设施收益、代收代交费等;
  (4)物业服务合同内约定需要公示的。
  物业服务企业能收取地下车库的服务费吗?
  地下车库的服务一般不包括在物业服务费之内,需另外收费。车辆管理费主要用于以下支出:车位、车库的公共设施设备运行能耗(包括照明)及维护保养费用;清洁卫生费用、法定税费等。
  物业管理区域内的车位、车库的归属有哪几种方式约定?
  物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  业主大会成立前,小区共有道路能否停车?停车能否收费?
  业主大会成立前,需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账,所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业费。
  物业服务企业依照有关法律法规和物业服务合同约定,提供哪些基本物业服务项目?
  (1)做好物业管理区域内公共场所的清洁卫生、垃圾清运以及经常性的保洁服务工作;
  (2)协助有关行政管理部门维持物业管理区域内公共秩序和治安秩序,做好值班、巡逻工作;
  (3)对物业管理区域内公共绿地进行日常养护;
  (4)对物业共用部位、场地和共用设施设备进行日常维修养护。
  物业服务的具体项目和服务程度,按照合同约定。当事人就人身、财产安全防范方面有特殊要求的,应当在合同中另行约定。

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